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11月威海楼市月报土地成交21宗二手房市场量价齐

2020-12-24

1、城市商场剖析

1.1 城市政策

01 本年,威海10万套无证房将“领证”

据10月份数据核算,全市已处理7.9万套房子办证问题。一同,对部分欠税费项目进行了税收保全,对部分违法违规行为进行了处置,还有部分项目的手续正在完善。市居处和城乡建设局副局长吕仁静介绍,估量本年,可完结约10万套房子办证问题,触及群众7.7万户,城市建设领域敌对胶葛问题可得到根本处理。

1.2 行业动态

01 潍莱高铁明年底通车 济南可两小时到烟威

11月7日清晨3:40,新建潍莱铁路右线跨青荣铁路特大桥32号墩结构墩钢横梁,顺利经过既有青荣铁路,完结了运营线Ⅱ级拖延施工。该项钢横梁拖延作业自6日23:40 初步,历时4小时,均匀时速12米。?据悉,潍莱高速铁路全线共设车站4座,分别为潍坊北站、昌邑南站、平度北站、莱西北站,规划时速350公里/小时。潍莱高铁计划2020年底建成通车,项目建成后,从烟台、威海至济南的时间将缩短到2小时,抵达山东省快速铁路网规划中济南与省内地级市灵通“2小时圈”的要求。

02 威海属相街改造等10个大项目会合开工!

11月17日,威海环翠区举行重大项目会合开工典礼暨中节能环保工业园奠基典礼。当日会合开工的10个重大项目,总投资逾越88亿元,将为威海完结高质量展开注入弱小动力。

10个重大项目分别为:羊亭镇中节能环保工业园、羊亭镇世界新材料立异中心、嵩山大街华夏生态文明培训中心、温泉镇泉乐坊商业综合体、北途威高端碳纤维制品、中欧水处理及膜技术立异工业园二期、威高四海新厂区、宝飞龙渔具工业孵化器、属相街改造、海宴台商务中心。

2、土地商场剖析

2.1 土地供应

11月份,威海市区供应土地17宗,其间1宗位于经区,1宗位于环翠区,15宗位于高区。多为居处、商服用地,总供应面积约70.6万平米,总初步价约31.6亿元。小诸葛对威海市17宗土地供应情况做了核算拾掇。

2.2 土地成交

11月,威海市区土地成交量仅21宗。其间环翠区8宗,经区3宗,临港区成交10宗。比较10月份清凉的土拍商场,11月份威海土地成交数量增加,且有2宗优质地块被竞得。

11月7日上午,据威海市公共资源交易平台闪现,威海经区成交3宗土地。宗地编号为威天然资经挂字〔2019〕2-1号、威天然资经挂字〔2019〕2-2号、威天然资经挂字〔2019〕2-3号,分别由威海兴茂置业有限公司、山东卓亚房地产开发集团有限公司以底价获竞得。其间值得注重的是威天然资经挂字〔2019〕2-1号地,竞得单位威海兴茂置业有限公司,标志着我国金茂正式进驻威海。

11月8日14时47分,经过673轮报价,威海城投集团摘得威海市环翠区共同路东,即墨路北“威天然资经挂字〔2019〕9-2号”地块,地块面积80523㎡,计容建筑面积约115953.12㎡。?土地位于环翠区共同路东、即墨路北,出让面积为80523平方米,用途为居处、商服、公共处理与公共服务用地,出让年限为居处用地70年、商服用地40年、公共处理与公共服务用地50年。成交楼面价约5985.6元/㎡,成交总价约6.94亿元人民币。

地块方位如下:

3、二手房商场

3.1 11月份二手房商场量价均跌,二手房商场冷淡

11月份威海市二手房商场价为11553元/平方米,环比下跌3.27%,较10月跌幅增加;11月挂牌量21438套,较10月减少8193套。

商场价方面,本年上半年二手房商场价呈上涨态势,到7月份抵达最高值,8月份初步商场价和挂牌量连续下降,“金九”、“银十”二手房商场继续走低,11月商场价继续下跌。

3.2 11月份威海二手房商场价呈下跌趋势、挂牌量较平稳

从单月商场价趋势来看,11月威海二手房商场价全体趋势是先涨后跌又涨,月末11月27日商场均价11645元/平方米,较11月月初呈上涨趋势。11月二手房挂牌量全体呈下跌趋势。

3.3 11月威海市二手房挂牌房源面积分布改动不大

从二手房挂牌房源面积分布来看,60㎡以下占比为11%,环比较上月下跌1%;60-90㎡占比最多,为38%,较上月不变;其次为90-140㎡,占比41%,占比较上月不变。140-200㎡占比为7%;200㎡以上房源面积段占比较少,只需3%。全体来看,本月较上月二手居处面积相对安稳,改动不大。

从二手房挂牌房源居室分布来看,3居依旧占比最多,达47%,占比较上月不变,可见三居刚需性居处越来越遭到顾客喜爱;其次为2居,占比33%,占比较上月增加1%。2居室和3居室两者占比靠近8成,功能性以及实用性仍然是商场注重的。1居、4居和5居室以上共占比20%。

3.4 经区均价仍然最高,为12493.1元/平方米;环翠区挂牌房源量最多

从各城区二手居处挂牌均价来看,经区以12755.7元/平方米抢先,商场价较上月下跌2.06%;环翠区紧随其后,挂牌均价11480.8元/平米,较上月下跌5.61%。本月临港、乳山上涨,其他城区均呈下跌趋势。

从城区挂牌量上来看,全市挂牌总量约为21438套。各个城区中环翠区和经区分别以6321、5216套房源位居第一、第二。其次是荣成,挂牌房源量4211套。全体来看,11月份各区挂牌房源量较10月大幅度减少。

3.5 降价房源量TOP10小区

本月降价房源量TOP10小区数据与上月比,能够准确的看出改动不大。荣成的海世界以54套降价房源量位居TOP10第一位,小区均价8228元/平;降价房源排名第二的是清闲香滨,有46套房源量,小区均价7760元/平;排名第三的是恒大海天主景,有45套降价房源。

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